中基礼域：完善住宅“性能” 提升住宅“品质”
2007中国（石家庄）十月城市房展即将于10月1日在省会石家庄拉开帷幕，焦点房地产网作为本次活动的协办单位，将对十月房展进行第一时间的全方位报道。
中基•礼域不仅是中基地产的扛鼎之作，更是我省第一家《国家住宅性能评定技术标准》2A级的住宅项目，按照《住宅性能评定技术标准》建造的住宅与普通住宅的最大区别是什么，中基•礼域项目将给消费者提供怎样的宜居之所？为此，我们就以上问题专访了河北中基房地产开发有限公司总工程师张秀芬、河北中基房地产开发有限公司副总工程师史子飞、核工业第四研究设计院建筑研究设计所副总建筑师 创作室主任吴文涛。
中基房地产公司总工程师张秀芬
【焦点】：中基•礼域不仅是中基地产的扛鼎之作，更是我省第一家《国家住宅性能评定技术标准》2A级的住宅项目，中基建设精品项目，精益求精的劲头让人佩服，您能为我们解释下中基•礼域为何要在卖方市场的大环境下，参与《国家住宅性能评定技术标准》2A级住宅项目评定？
【张秀芬】：归纳起来有三：第一，作为开发商就是造房子的，我们想造好的房子，我们需要约束，我们需要压力，我们需要标准。楼盘是不动产，使用周期很长，几十年都在，要经得起历史的检验，经得起社会的评判。你若不想被世人唾骂，不想被后人遗弃，你就必须去建好房子，这是使命所致。第二，物业是耐用消费品，也是每家每户最大的消费品，一个家庭要奋斗几十年，甚至要积蓄一辈子才能购买一套住宅，有的要倾尽其囊，有的要四处举债，多么艰难呀！所以，作为开发商必须怀有深厚的感恩之情去建造好房子，否则，良心何在？所以，这是良知所趋。第三，“中基•礼域”是我们河北中基地产开发的第一个楼盘，是我们的处女之作，开山之作，也是我们的扛鼎之作。韩华平总经理历来教育公司员工做企业要讲诚信，做项目要讲品质，只有企业对社会讲诚信，社会才有可能钟情于企业，也只有这样才能回报社会，才能履行好自己的使命，所以，这是使命所驱。
设计理念：城市中的现代村落
核工业第四研究设计院吴文涛
【焦点】：中基•礼域如何体现环境的不同风貌和特征？
【吴文涛】：中基地产倾力打造省会真正意义的“人文社区”，塑造玉汝天成的舒适居所，鉴于中基•礼域的市场定位和特征，我们在设计上充分考虑该地块的区域优势，发掘周边有利条件，在设计中以可持续发展思想为指导，吸收中国传统居住理念的精髓，以人为本，打造出一个具有丰富文化内涵，寄情于园林院落之中的生态小区。同时，设计中力求具有一定的超前性，在技术上体现高标准、高起点，体现经济利益、社会效益、文化效益的统一。
我们在中基•礼域的项目中提出来一个街、巷、院的概念，中国人对居住空间非常有层次，院落文化是一种深层的人文文化，关系到世世代代气息的世袭与传承，能够积极地影响着社会人们的生活，是一座沉淀着厚重中国文化的精美城堡，体现其作为一个文化载体的高雅品位与凝重的历史底蕴，一个区域有了自己院落文化的梦想，便有了审视千年的想象力。
在本次设计中我们遵循“城市中的现代院落”的设计理念，并非简单的复制中国传统院落形式，而是用中国九大院落构成元素：门洞、影壁、围墙、水泉、山石、迴廊、花木、路径、陈设。通过这九大元素细胞的穿插组合，自由变化、再加上艺术化处理和国际领先的景观设计手法再现院落文化的恒久魅力，塑造具有典雅隽永，精致温馨、文秀灵动的新院落文化的景观领域。
设计中的每个景观元素都能简单、易懂、使境中之人感受到其强大的生命力和东方美感，重赋予院落以新的语言，尽可能的融入现代生活风情元素与浪漫主义设计符号，使其能充分融入现代节奏，成为人们都市生活的一部分。
新技术打造宜居之所
中基房地产公司副总工程师史子飞
【焦点】：按照《住宅性能评定技术标准》建造的住宅与普通住宅的最大区别是什么，中基•礼域项目将给消费者提供怎样的宜居之所？
【史子飞】：可以这样讲，《住宅性能评定技术标准》与现行的国家各项设计规范、施工规范并不冲突，它只是为了提高住宅的各项性能，在规范的某些方面提高了标准。打个比方，房地产企业开发的项目好比是学生的考试卷，各项国家规范好比是标准答案，而《住宅性能评定技术标准》就好比是综合考试题。根据得分的高低，可分为B级、A级、AA级、AAA级等不同标准。通过评定，有了等级，消费者心里就有了底数。换句话说，《住宅性能评定技术标准》将非常复杂的住宅产品进行了透明化，为消费者购房提供了综合质量、性能的依据。
中基•礼域项目整体申报的是AA等级，因为为了适应市场需求，项目中多数商品楼没有进行精装修，而装修到位这条标准具有AAA级评审的一票否决权。但是中基•礼域项目的某些楼号比如双塔、楼王等我们准备申报AAA等级，这些楼号将会精装上市。
中基•礼域项目为了给消费者提供满意、舒适、节能的产品，采用了或设计了大量的新工艺、新设备、新材料。
【焦点】：中基•礼域在住宅建设过程中运用了那些新技术、新工艺、新材料？
【史子飞】：统计了一下，大概有十项新技术、新设备：
第一：太阳能热水技术。
我们经过论证和中德合资力诺瑞特新能源有限公司达成共识，为中基•礼域量身定做的太阳能热水系统采用了集中集热，分户储水的系统模式。即利用太阳能与建筑一体化技术在楼顶采用集中的集热系统，每户放置一个分户储热水箱，利用各单元管道井将热水管和回水管引入每户储热水箱，通过铜盘管将太阳能收集的热量传递到各户。各户的使用完全独立，通过这种方式实现了住户的个性化使用，而且避免了分户计量、热水收费的麻烦。
该系统在春、夏、秋三季阳光充足时每户可保证三人洗浴用热水，阴雨天气时采用电辅助加热；冬季应使用电辅助加热，因太阳能已将水温提高至30℃以上，所以节电效果非常明显。
第二项技术就是新风系统。采用法国进口的兰舍新风系统，实现“会呼吸的房子。”
这个系统的工作原理是：在厨房吊顶空间设置新风系统的主机，主机的高度是310毫米，在厨房的外墙设置出风口，在阳台、卧室、客厅外窗上框与窗洞口缝隙设置带过滤装置的扁长进风口，在室内卧室、客厅、厨房卫生间，设置收风口，收风口通过管道和厨房里面的主机相连接，运行时，主机工作就把收集的废气排出去，排出去后在房间里形成空气的负压，这样每个房间里面的对外的窗户上进风口在负压的作用下新风就源源不断的进来，通过滤掉灰尘之后进来是比较干净的空气。
这个新风系统主机设两个档位，一个是高档、一个是低档，高档什么时候用呢？就是说当新房子装修完之后我们开启高档大概七天时间可把新装修的异味油漆味、甲醛等这些有害气体基本排除差不多，七天之后入住和普通的新房晾三个月、半年感觉相当。
平时开到低档就可以，建议24小时开启，因为这个档位用电量很低，比较省电。
第三项是采用TCL家庭信息箱。
其他楼号也有网通公司提供的家庭信息箱，功能比较简单，7号楼采用是TCL品牌，它的优点是能把住户之内的有线电视、电话线、宽带线以及或者家庭的媒体点播系统进行一个统一的布线来处理，这样的话就可以实现一条宽带入户可以同时带四台电脑同时上网， 一条有线电视的入户可以同时带到同时收看四台电视，而且信号衰减非常的弱，基本上感觉不到，如果将来进入数字电视时代，只需要更换里面的数字电视信号模块仍然可以使用，完全可以达到这种功能。所以7号楼使用的是TCL的家庭信息箱，这个现在目前社会上使用的不多，功能比较强大。
还有一项是比较简单谈不上是什么新工艺——墙壁嵌入式家庭保险箱。
每个家里都会多少有一些比较值钱的东西要放起来。这些东西在家里放着很危险，小偷进来容易偷走，我们这种技术是在剪力墙或者是后砌墙里面把保险箱整体浇铸进去，或者预留孔洞，两边用螺栓把它固定在里面。而且保险箱外观做的非常美观，也比较隐秘的。这也是为住户提供使用方便，体现公司的人文关怀，以人为本，这只是其中的一项比较小的措施，就是家庭保险箱。
第五项是卫生间模块化排水节水方式。
由于石家庄比较缺水所以咱们想办法节水，这项技术是一种新型健康安全环保的建筑室内排水系统，具有智能化同层排水和户内洗涤废水循环冲厕两大功能作用，综合解决了当前卫生间的“漏、臭、噪音”等污染问题，卫生间美观，无需吊顶装修，节约全部冲厕自来水，节水减污量达生活用水总量的30%以上。具有舒适、自动节水、单户排水可控、可选择的优点，突出人性化设计。该项产品由集水装置、液位自动控制系统、水处理装置四部分组成。
我们也经过一个简单计算，以每个家庭每个月用水12吨计算，每个月可以节水30%（3.6吨）每年节水3.6吨×12个月是43.2吨，按每吨水2.9元计算，每一胡每一年可以节约水是125.28元，这项技术如果扩大到整个小区，或者扩大到石家庄每年新建的楼盘住宅，石家庄每年新建楼盘大概300万到500万之间，这对社会效应非常显著，对社会的一些自来水公司管道就包括排水，市政污水管道，对社会效应非常的显著，而且对一个现代社会高素质的人员环保意识的提高也是非常有帮助的。
以上这五项都是我们目前在这个楼里面都使用的，这都是针对每一户来进行使用的东西，下边五项是针对小区采用的，并不仅仅是一户了。
六、新型自调温相变保温材料的应用。
2007年5月1日之后，新出的图纸，河北省要求必须节能率达到65%，这个时候经过市场大量的调研之后，我们选定新型的自调温相变保温材料（学名FTC），它具有两种性能，一种是优良的热阻性，可以挡住热量，一种叫热熔性，就是它的材料里面填充一定量的相变材料，当外面的温度很高，一方面它把温度挡出去，另一方面吸热之后微观的相变材料由固态变为液态，吸收大量的热，并贮存热量，到了晚上温度降低，它就开始大量的放热，微观的相变材料从液态变为固态，这样就相当于是一个微观的空调。按照65%的节能率，3.8公分就足够了，我们做的是最小值4公分，这样可以达到节省空调用电量的效果。
第七项是无负压供水设备。
目前的楼宇供水现状是：用户首先把自来水管网的水蓄存到水箱内，然后由水箱通过水泵加压向楼宇供水。这样白白浪费了自来水原来的余压，如果水泵直接连接在自来水的管网上向楼宇供水，按国家现行的市政供水条例规定是不允许的，主要原因是由于这种供水方式容易对自来水管网产生负压，严重影响周围用户用水。采用无负压智能化泵站供水，既能保证自来水管网不产生负压，又能充分利用自来水原有压力，叠加增压，差多少，补多少，可以节约电能，同时，自来水密闭储存在不锈钢水箱内，在供水全过程中不和空气接触，杜绝二次污染，环保清洁。
第八项中水处理系统流离生化技术。
流离是常用的沉淀、过滤以外的另一种固液分离技术，是产生于近年的一种有机废水处理新技术，这种净化技术在无压力、只需水体稍微流动，填料为表面经过特殊处理的碎石球的集合体（流离球）。污水在流动中存在着球体外流速快，球体内流速慢的状况，污水中漂浮物集中在流速慢的地产产生流离现象。经过无数次流离作用，使污水中的固体物和有机物胶体与水分离。最终水在流离生化池中停留几小时，而杂质停留几日或几周，都被培养的生物菌生化分解，变成H2O、CO2、N2，只要一沉池把不溶解无机质去除后，就无污泥产生，达到多种水质处理效果，同时构成了流离生化技术。
第九项是雨水回收回渗系统。
据了解河北省的人均水资源占有量不足全国人均水资源占有量的1/7，河北省是个严重缺水的省份，省会城市石家庄更是严重缺水城市。雨水降到地面之后基本上都从雨水管道排走，对地下水补充很少，所以我们准备采用雨水的回收回渗系统来解决这个问题。
这包括两部分内容，一部分是雨水回收技术，一部分是雨水回渗技术。雨水回收技术分屋面雨水回收、地面雨水回收两部分，我们采用的是屋面雨水回收，即利用地库建雨水收集池，将雨水管道中收集到的屋面雨水汇集到雨水收集池中，经沉淀处理后利用管道泵送至中水处理设备中的消毒池中，随处理后的中水用于绿化浇灌、洗地和水景供水。
第二项是雨水回渗技术。小区内的硬质铺装通常采用的水泥面砖结实耐用，却不美观，更不节水。中基•礼域采用透气渗水砖，这种砖利于雨水渗入地下，充分利用自然资源保持地下土壤的滋润，延长雨水湿润地被植物的时间，起到节约用水的作用。通过建雨水收集池、铺渗水透气砖和加强对景观水池的管理，可以做到下小雨时地面没有积水，全部通过渗水透气砖和绿地渗入地下；下大雨时，大部分雨水通过管道流入雨水收集池和景观水池，不会给市政管理造成压力，下大暴雨时也没有积水。
最后一项就是有机垃圾的粉碎和生化处理技术。
中基•礼域设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全封闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害可作花肥。但要求业主实现垃圾的分类装袋，如果住户不配合，不能实现有机垃圾分类，则该设备无法正常使用。
住宅产业化已经迫在眉睫
【焦点】：楼市旺销，当开发商极力鼓吹交通便利、地段稀缺、风格个性等要素的时候，消费者也不知不觉地将眼光停留在这些方面，从而忽视了房子本身的性能。买房首先要看什么？不知《国家住宅性能评定技术标准》的实施能否引导消费者回归理性？
【张秀芬】：我想应该是这样的。这个事件也靠大家一起努力。我们不但把我们的产品做好，也要引导石家庄市其他的房地产商，逐步走向正规，推向市场的产品要让老百姓放心，开发商首先推出的是自己信得过的产品，让老百姓放心的产品。
【吴文涛】：还有要有一个过程，像咱们中国比较发达的城市，大型房地产往往比较注重技术和住宅内在的一些东西，一般小房地产，就是以盈利为目的，以赚钱为目的。作为大房地产商考虑比较长远，要建立一种品牌，要建立一种对买你房子的人一种承诺，实际上还是从地段到设计、规划、户型，技术配套都是很重要。
你是否住的舒服首先是建筑做出来的规划结构是否舒服，室外的环境是否好，我住在里面感觉是不是舒服，再一个是细节看技术配套的，住宅是很产业化的，实际上是由很多很多层面组成的，才成为一个好房子。
对居住者来说通风是第一位的，我举最简单的例子，朝北的卫生间打开窗户，你的愿望是让空气往外走，实际上是不是这样的，对高层来说，你开个窗试试，空气不往外走，是往里走的，有人家里长时间有一股异味不知道什么原因，再说由于各种原因现在是单风道，没有支风道，一个几层的房子通风还可以，一个三十层的房子每家都往里排是不是保证很好，日本房间的设计上很多把厨房放在中间，把客厅放在最里边，因为日本的房间很小，他们的卧室很小，没有出风口，他用一个通风系统解决了，是通过技术手段解决的。住宅产业化的东西在每次建设部的会议上，都要提到这个。咱们现在都是自家的装修，实际上是很多的浪费，而且带来很多的问题，目前住宅产业化这已经是非常迫切了。
【焦点】：谢谢您接受我们专访。
